Zakelijk · VvE’s en VvE-beheerders
Van MJOP naar verduurzaamd complex.
Wij leveren de scenario’s, de onderbouwing en de financieringsroute kant-en-klaar voor de ALV, en voeren daarna uit met eigen mensen. De beheerder houdt de regie.
Van energielabel tot sleutelklaar: onafhankelijk advies van NoGasCo, uitvoering met labelgarantie door Benger.
Waarom het vaak blijft hangen
Verduurzaming strandt zelden op de techniek. Het strandt op een vergadering waar de cijfers niet compleet zijn.
!
De ALV besluit niet op losse offertes die elkaar tegenspreken.
!
Niemand kan uitleggen wat het per appartement betekent.
!
De financiering is onduidelijk: reservefonds, subsidie of lening.
!
De beheerder wil geen tien vergaderingen trekken.
Zo werkt het
Van complex naar ALV-besluit.
De BENGER Offertesoftware rekent het complex door, per appartement en met de SVVE erbij. Klik gerust mee.
Klik gerust in het scherm. Schakelaars, sortering en knoppen werken. Voorbeeldgegevens; uw eigen scan levert uw eigen cijfers op.
Postcode en huisnummerreeks, daarna vinkt u de appartementen aan. Oppervlak, bouwjaar en label per adres komen uit de BAG en EP-Online.
OffertesoftwareDoelgroepAdresHet complexSnelscan en voorstelPostcode toevoegen1234 AB
Van nummer43
T/m nummer59
Doorrekenen →9 van 9 adressen gekozenVink aan of uit wat bij de VvE hoort
Voorbeeldstraat 4364 m²1956F
Voorbeeldstraat 4571 m²1956F
Voorbeeldstraat 4764 m²1956G
Voorbeeldstraat 4971 m²1956F
Voorbeeldstraat 5164 m²1956F
Voorbeeldstraat 5371 m²1956F
Voorbeeldstraat 5568 m²1956G
Voorbeeldstraat 5774 m²1956F
Voorbeeldstraat 5968 m²1956F
OffertesoftwareDoelgroepAdresHet complexSnelscan en voorstelHet voorstel voor uw ledenvergadering
Drie varianten om voor te leggen
Complex uit 1956 · 9 appartementen · huidig label F
Eerste stap
Dak en vloer. Glas, gevel en installaties later.
F→D
Bijdrage VvE, na subsidiePer appartement, na subsidie
€ 71.200€ 7.911
BekijkAanbevolen
Schil compleet
Dak, gevel, vloer, glas en ventilatie in samenhang.
F→A+
Bijdrage VvE, na subsidiePer appartement, na subsidie
€ 326.529€ 36.281
Open en schuif →Schil + installaties
Als Schil compleet, plus collectieve warmtepomp en zonnepanelen.
F→A+++
Bijdrage VvE, na subsidiePer appartement, na subsidie
€ 512.400€ 56.933
BekijkOffertesoftwareDoelgroepAdresHet complexSnelscan en voorstelMaatregelen 6 van 7 aanklik om aan of uit te zetten
Dakbedekking vervangen + isoleren Rc 6,51 vaste post · subsidie € 6.338€ 48.000
Gevelisolatie buitenzijde Rc 4,5640 m² · subsidie € 16.816€ 186.400
Begane grondvloer isoleren Rc 4,0225 m² · subsidie € 2.475 · richtprijs€ 10.125 – € 19.125
Bergingsplafond isoleren Rc 4,01 vaste post · subsidie € 1.067€ 7.900 – € 10.000
HR++ glas in bestaande kozijnen + kierdichting1 vaste post · subsidie € 11.250€ 43.000
Balansventilatie met WTW9 woningen · subsidie € 5.460€ 68.960
Nieuwe kozijnen met HR++ glas1 vaste post · subsidie mogelijk€ 149.000
Verwacht gemiddeld energielabel
nu gemiddeld F · straks A+A+
GA++
Gemiddelde besparing per woning
€ 2.037 per jaar
Zet maatregelen aan of uit en zie wat het gemiddelde label doet.
Werk incl. btw
€ 369.935
Subsidie-indicatie SVVE
– € 43.406
Bijdrage van de VvE
€ 326.529
Per woning
€ 36.281
OffertesoftwareDoelgroepAdresHet complexSnelscan en voorstelWaar het geld naartoe gaat
Van financiering naar maatregel
Werk incl. btw € 369.935
Per euro levert vloerisolatie het meeste label op.← Maatregelen aanpassen
OffertesoftwareDoelgroepAdresHet complexSnelscan en voorstelVan voorstel tot uitvoering
Route naar het ALV-besluit
- 1Voorstel opstellen
Wij leveren het gekozen pakket als voorstel: onderbouwing, planning en de verdeling over 9 appartementen (€ 36.281 netto per appartement).
- 2Besluit in de ledenvergadering
De leden besluiten over het pakket, het budget en de dekking uit reservefonds of financiering. Welke meerderheid nodig is, staat in uw splitsingsakte en modelreglement.
- 3SVVE aanvragen
De subsidieaanvraag gaat de deur uit vóórdat er ook maar één opdracht wordt verstrekt. Start u eerder, dan vervalt het recht op subsidie.
- 4Uitvoering
Na toekenning plannen we het werk in blokken, zodat bewoners één keer overlast hebben in plaats van bij elke maatregel opnieuw.
OffertesoftwareDoelgroepAdresHet complexSnelscan en voorstelVolgende stap
Stuur mij het ALV-voorstel
We zetten het gekozen pakket om in een voorstel met onderbouwing, subsidiestukken en planning, klaar om aan de leden voor te leggen.
ALV-voorstel aanvragen →Naam VvEVvE Voorbeeldstraat 43–59
Uw rolVvE-beheerder
Gekozen pakketEigen samenstelling · F → A+
Opname en labelElke woning en het complex, onafhankelijk.Voorstel en uitvoeringPresentatie op de ALV. Uitvoering met labelgarantie.Bestuur en ALVAgenderen en besluiten. De VvE vraagt de SVVE aan.
Financiering in één overzicht
Het voorstel laat zien waar het geld vandaan komt, per appartement.
Reservefonds en MJOP
Wat al gepland stond, telt mee
Maatregelen die onderhoud uit het MJOP vervangen, halen we van de investering af. Zo ziet de ALV wat er echt extra nodig is.
SVVE-subsidie
Subsidie voor VvE’s, tot en met 2030
Wij rekenen de SVVE mee per maatregel. De aanvraag gaat de deur uit vóórdat er opdracht wordt gegeven; de VvE of de beheerder dient in.
Nationaal Warmtefonds
Een VvE-lening voor wat overblijft
Voor het deel dat niet uit het reservefonds of de subsidie komt. Wij leveren de onderbouwing voor de aanvraag.
Wie doet wat
Onafhankelijk advies, een voorstel waarop gestemd kan worden, en uitvoering met garantie.
Onafhankelijk- Opname van elke woning en het complex
- Energielabel volgens NTA 8800
- Nieuwe opname en label na oplevering
Voorstel en uitvoering- Scenario’s per complex en per appartement
- Het ALV-voorstel en de presentatie op de vergadering
- Uitvoering met eigen mensen
- Labelgarantie
BestuurBesluit
- Agenderen op de ALV
- De ALV besluit over pakket en dekking
- Subsidieaanvraag, of de beheerder namens de VvE
Labelgarantie
Het afgesproken label, of wij doen er iets aan.
Voordat we beginnen, leggen we vast welk label het complex na de werkzaamheden haalt. Na oplevering neemt NoGasCo onafhankelijk opnieuw op.
- Doellabel vastgelegd in het akkoord
- Uitvoering door ons eigen team
- Onafhankelijke nieuwe opname door NoGasCo en registratie van het label
Halen we het afgesproken label niet, dan voeren we op onze kosten de extra maatregelen uit tot het label wel gehaald wordt.
Voorwaarden: de garantie geldt voor maatregelen die Benger zelf uitvoert en die in het akkoord zijn vastgelegd. Ze geldt niet bij wijzigingen door derden of afwijkend gebruik.
Voor VvE-beheerders
Meer VvE’s verduurzaamd, geen extra avonden
Eén beheerkantoor heeft vaak tientallen VvE’s met dezelfde vraag. Wij nemen het werk rond het ALV-traject over; u houdt de regie en de relatie.
- Wij plannen de opnames, informeren de eigenaren en staan op de vergadering
- Desgewenst onder uw naam (white-label)
- Eén omgeving met al uw complexen naast elkaar
- Een vergoeding voor aangebrachte VvE’s is bespreekbaar; die leggen we vooraf op papier vast
120+
objecten verduurzaamd
4 wkn
gemiddelde doorlooptijd
1
aanspreekpunt per traject
Veelgestelde vragen
Moeten alle eigenaren meedoen aan de opname?+
Ja. Anders klopt het beeld van het complex niet en is het voorstel niet te verdedigen op de ALV.
Welke meerderheid is nodig?+
Dat staat in de splitsingsakte en het modelreglement van het complex. Wij leveren de stukken, de VvE bepaalt de stemvorm.
Wie vraagt de subsidie aan?+
De VvE, of de beheerder namens de VvE. Wij leveren de bijlagen. De aanvraag gaat de deur uit vóór er opdracht wordt gegeven.
Zitten we ergens aan vast als de ALV nee zegt?+
Nee. De VvE houdt het rapport en het voorstel.
Wanneer krijgt de VvE het nieuwe label?+
Na oplevering neemt NoGasCo opnieuw op en wordt het label geregistreerd. Halen we het afgesproken label niet, dan geldt de labelgarantie.