Zakelijk · Vastgoedbeheerders
Geef ons de sleutel, dan regelen wij de rest.
Van opname tot een aantoonbaar beter label, met eigen mensen. U houdt het overzicht over de portefeuille, wij het werk.
Van energielabel tot sleutelklaar: onafhankelijk advies van NoGasCo, uitvoering met labelgarantie door Benger.
Waar u tegenaan loopt
Voor één pand belt u vijf partijen. Iedereen levert netjes zijn eigen stuk werk, en niemand is verantwoordelijk voor het geheel.
!
Vijf partijen voor één pand, en niemand die verantwoordelijk is voor het resultaat.
!
Het label bepaalt de huur: labels E, F en G leveren sinds de Wet betaalbare huur aftrekpunten op in het woningwaarderingsstelsel.
!
Tussen twee huurders is weinig tijd, en elke week leegstand kost geld.
!
U moet kunnen laten zien wat er gebeurt, richting eigenaren en beleggers.
Zo werkt het
Van adressenlijst naar een volgorde.
De BENGER Offertesoftware rekent elk pand door en zet de portefeuille op volgorde. Klik gerust mee.
Klik gerust in het scherm. Schakelaars, sortering en knoppen werken. Voorbeeldgegevens; uw eigen scan levert uw eigen cijfers op.
Plak een lijst of een export uit uw beheersysteem. Bouwjaar, oppervlak en label halen we uit de BAG en EP-Online.
OffertesoftwareAdressenPortefeuilleVolgordePandOfferteAdressen toevoegenPlak een lijst of een export uit uw beheersysteem
Kerkstraat 14, Utrecht
Van Houtenlaan 3, Amersfoort
Bosweg 41, Zeist
Havenkade 9, Almere
Molenpad 22, Nieuwegein
Kerkstraat 14 · Utrecht78 m² · 1962 · label uit EP-OnlineGevondenF
Van Houtenlaan 3 · Amersfoort92 m² · 1974 · label uit EP-OnlineGevondenE
Bosweg 41 · Zeist64 m² · 1958 · label geschat op bouwjaarGevondenG
Havenkade 9 · Almere85 m² · 1989 · label uit EP-OnlineGevondenD
Molenpad 22 · Nieuwegein110 m² · 2004 · label uit EP-OnlineGevondenC
Bronnen: BAG via PDOK en EP-Online. Er wordt niets opgeslagen tot u een gesprek aanvraagt.Portefeuille doorrekenen →
OffertesoftwareAdressenPortefeuilleVolgordePandOffertePortefeuillescan · 5 panden
Uw portefeuille in één beeld
Panden
5
Investering bruto
€ 151.900
Subsidie
€ 23.000
SVOH · concept
Investering na subsidie
€ 128.900
Besparing per jaar
€ 6.130
CO₂-reductie
7.530 kg/jr
Investering na subsidie per pand
Kerkstraat 14F→A€ 35.500
Van Houtenlaan 3E→A€ 32.700
Bosweg 41G→B€ 37.400
Havenkade 9D→B€ 15.200
Molenpad 22C→B€ 8.100
De SVOH-bedragen zijn een indicatie en worden nog bij RVO bevestigd. Verhuurders vallen onder de SVOH, niet onder de ISDE.
OffertesoftwareAdressenPortefeuilleVolgordePandOffertePanden op volgordeSorteer opGrootste labelsprong per euro
| Pand | Label nu → straks | Pakket | Bruto | Subsidie | Netto | Terugverdien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. Kerkstraat 14 Open →Utrecht · 78 m² · bouwjaar 1962 · label uit EP-Online | F→A | Schil compleet | € 41.800 | € 6.300 | € 35.500 | ~22 jr |
| 2. Bosweg 41Zeist · 64 m² · bouwjaar 1958 · label geschat | G→B | Schil compleet | € 44.200 | € 6.800 | € 37.400 | ~24 jr |
| 3. Havenkade 9Almere · 85 m² · bouwjaar 1989 · label uit EP-Online | D→B | Dak + glas | € 17.900 | € 2.700 | € 15.200 | ~16 jr |
| 4. Molenpad 22Nieuwegein · 110 m² · bouwjaar 2004 · label uit EP-Online | C→B | Glas + kierdichting | € 9.400 | € 1.300 | € 8.100 | ~18 jr |
| 5. Van Houtenlaan 3Amersfoort · 92 m² · bouwjaar 1974 · label uit EP-Online | E→A | Schil + ventilatie | € 38.600 | € 5.900 | € 32.700 | ~21 jr |
Klik op de sortering om te wisselen: labelsprong per euro · slechtste label eerst · hoogste investering · snelste terugverdientijd. Klik op een pand om in te zoomen.
OffertesoftwareAdressenPortefeuilleVolgordePandOffertePand 1 van 5
Kerkstraat 14, Utrecht
78 m² · bouwjaar 1962 · label F uit EP-Online · pakket "Schil compleet"
Investering na subsidie
€ 35.500
Subsidie
€ 6.300
SVOH · concept
Verwacht label
F→A
Terugverdientijd
~22 jr
Maatregelen · zet aan en uit5 van 5 aan · werk incl. btw € 41.800
Dakisolatie Rc 6,552 m² · subsidie-indicatie SVOH€ 14.200
Spouwmuurisolatie68 m² · subsidie-indicatie SVOH€ 2.400
Vloerisolatie Rc 4,048 m² · subsidie-indicatie SVOH€ 5.600
HR++ glas in bestaande kozijnen + kierdichting14 m² · subsidie-indicatie SVOH€ 11.700
Mechanische ventilatie met WTW1 post · subsidie-indicatie SVOH€ 7.900
OffertesoftwareAdressenPortefeuilleVolgordePandOfferte🔒 Beveiligde offerte
Offerte · Kerkstraat 14, Utrecht
Voor de eigenaar om zelf online te bekijken · pakket "Schil compleet" · label F → A
Werk incl. btw
€ 41.800
Planning in weken
Fase 1 · Dak, spouw en vloer
Fase 2 · Glas en ventilatie
Oplevering en nieuw label
wk 1wk 2wk 3wk 4wk 5wk 6
Na subsidie
€ 35.500
Subsidie
€ 6.300
Label
F→A
Besparing per jaar
€ 1.610
Opname en labelOnafhankelijk, volgens NTA 8800. Na oplevering opnieuw.Uitvoering met labelgarantieEigen mensen, één vaste uitvoerder.Eigenaar en beheerderAkkoord per pand of cluster. Toegang voor de huurder.
Plan een portefeuillegesprek · we nemen de panden op en zetten er een volgorde inGesprek aanvragen →
Wie doet wat
Onafhankelijk advies aan de voorkant, uitvoering met garantie aan de achterkant.
EPA ADVISEUR- Opname per pand
- Energielabel volgens NTA 8800
- Advies en verbeterplan per pand
- Nieuwe opname en label na oplevering
Uitvoering- Offertesoftware en volgorde voor de portefeuille
- Offerte per pand
- Uitvoering met eigen mensen
- Labelgarantie en rapportage per pand
UDe regie
- Adressen en toegang tot de panden
- Keuze per pand of cluster
- Akkoord richting eigenaar of belegger
Labelgarantie
Het afgesproken label, of wij doen er iets aan.
Voordat we beginnen, leggen we vast welk label het pand na de werkzaamheden haalt. Na oplevering neemt NoGasCo onafhankelijk opnieuw op.
- Doellabel vastgelegd in het akkoord
- Uitvoering door ons eigen team
- Onafhankelijke nieuwe opname door NoGasCo en registratie van het label
Halen we het afgesproken label niet, dan voeren we op onze kosten de extra maatregelen uit tot het label wel gehaald wordt.
Voorwaarden: de garantie geldt voor maatregelen die Benger zelf uitvoert en die in het akkoord zijn vastgelegd. Ze geldt niet bij wijzigingen door derden of afwijkend gebruik.
Onze werkwijze voor een portefeuille
Verduurzaming die meeloopt met onderhoud en mutaties.
1
Nulmeting portefeuille
We nemen de panden op en zetten de huidige labels op een rij.
2
Volgorde en meerjarenplan
Gekoppeld aan geplande onderhoudsmomenten en huurderswisselingen.
3
Gefaseerde uitvoering
Per pand of per cluster, zodat de leegstand beperkt blijft.
4
Nieuw label en rapportage
Per pand het nieuwe label en een rapportage voor de eigenaar.
Voor beheerkantoren
U houdt de relatie
Wij werken als verlengstuk van uw kantoor. Desgewenst loopt het traject onder uw naam en blijft het contact met de eigenaar bij u.
- White-label: offertes en rapportages op uw naam
- Een vergoeding of beheeropslag voor aangebrachte projecten, vooraf vastgelegd
- Voor grotere portefeuilles een meerjarenafspraak
120+
objecten verduurzaamd
4 wkn
gemiddelde doorlooptijd
1
aanspreekpunt per traject
Veelgestelde vragen
Moet elk pand opgenomen worden?+
Voor een offerte wel; zonder opname blijft het een aanname. Een eerste volgorde kunnen we al maken op basis van open data (BAG en EP-Online).
Sluit dit aan op onze MJOP?+
Ja. We plannen de maatregelen op de momenten waarop er toch al onderhoud is of een huurder vertrekt.
Welke subsidie geldt voor verhuurders?+
De SVOH, niet de ISDE. Wij rekenen hem mee in de netto investering; de aanvraag doet u of de eigenaar.
Blijven huurders wonen tijdens het werk?+
Ja. We melden vooraf wanneer we komen en hoe lang het duurt, en ruimen elke dag op.
Wat als het afgesproken label niet gehaald wordt?+
Dan geldt de labelgarantie: we voeren op onze kosten de extra maatregelen uit tot het label wel gehaald wordt, voor werk dat wij zelf hebben uitgevoerd.